Checklista
📑 Etap 1 – Przygotowanie do złożenia wniosku o kredyt hipoteczny
- Dokumenty osobiste:
☐ Dowód osobisty (lub paszport) – do wglądu.
☐ Numer PESEL.
☐ Wyrok rozwodowy – jeśli jesteś po rozwodzie.
- Dokumenty dochodowe:
W zależności od źródła dochodu:
☐ Umowa o pracę: zaświadczenie o zatrudnieniu i zarobkach – druk bankowy, który składasz w kadrach.
☐ Działalność gospodarcza: PIT za ostatni rok, KPiR lub ewidencja ryczałtu za rok ubiegły i bieżący, zaświadczenia o niezaleganiu z ZUS i US (do uruchomienia kredytu).
☐ Emerytura/renta: decyzja o przyznaniu świadczenia oraz ostatni odcinek wypłaty.
☐ Najem nieruchomości: umowa najmu, potwierdzenia wpływów z ostatnich 12 miesięcy oraz PIT-28.
- Dokumenty dotyczące działki:
☐ Akt notarialny potwierdzający własność działki.
☐ Aktualny wypis i wyrys z ewidencji gruntów – nie starszy niż 3 miesiące.
☐ Decyzje podziałowe – jeśli działka była podzielona.
❗ Jeśli działka jest obciążona hipoteką, bank może wymagać dodatkowych dokumentów lub zgody wierzyciela hipotecznego.
📑 Etap 2 – Dokumenty do uzyskania pozwolenia na budowę
☐ Projekt budowlany – architektoniczno-budowlany oraz projekt zagospodarowania terenu (4 egzemplarze).
☐ Decyzja o warunkach zabudowy – jeśli działka nie jest objęta MPZP.
☐ Mapa do celów projektowych.
☐ Aktualny wypis i wyrys z ewidencji gruntów.
☐ Warunki techniczne przyłączenia do sieci (prąd, woda, gaz).
☐ Oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane.
☐ Decyzja o środowiskowych uwarunkowaniach – jeśli wymagana.
📑 Etap 3 – Dokumenty do wniosku o kredyt budowlany
☐ Prawomocne pozwolenie na budowę.
☐ Kosztorys budowy – wzór druku otrzymasz w banku.
☐ Projekt budowlany z pieczęcią urzędu.
☐ Umowy z wykonawcami – jeżeli budujesz systemem zleconym.
☐ Operat szacunkowy – w zależności od banku (niektóre akceptują operaty zewnętrzne).
📑 Etap 4 – Dokumenty do uruchomienia pierwszej transzy kredytu
☐ Wniosek o uruchomienie pierwszej transzy.
☐ Potwierdzenie wkładu własnego – np. faktury lub zdjęcia z wykonanych prac.
☐ Ubezpieczenie nieruchomości (jeśli bank tego wymaga).
☐ Umowa z wykonawcą (jeśli budujesz systemem generalnego wykonawcy).
📑 Etap 5 – Dokumenty do wypłaty kolejnych transz kredytu
☐ Aktualne zdjęcia budowy – dokumentujące postęp prac.
☐ Raport inspektora bankowego – jeśli bank wymaga wizyty na budowie.
☐ Uzupełniony dziennik budowy – potwierdzający wykonane prace.
📑 Etap 6 – Dokumenty do zakończenia budowy i rozliczenia kredytu
☐ Pozwolenie na użytkowanie – jeśli jest wymagane przepisami.
☐ Zaświadczenie o zakończeniu budowy – wydane przez nadzór budowlany.
☐ Protokół odbioru instalacji (elektrycznej, wodno-kanalizacyjnej, gazowej – jeśli dotyczy).
☐ Oświadczenie kierownika budowy o zgodności wykonanych prac z projektem.
☐ Inwentaryzacja powykonawcza – jeśli jest wymagana przez urząd.
📑 Etap 7 – Dokumenty po zakończeniu budowy – zamknięcie kredytu
☐ Ostateczne pozwolenie na użytkowanie lub zaświadczenie o zakończeniu budowy.
☐ Polisa ubezpieczeniowa nieruchomości – wymagana przez bank przy przejściu na kredyt hipoteczny.